TerrenoLeilão SFI
Rua A
Parque Universitario · Cuiaba/MT
área
560 m²
vagas
—
nº 00000010305206
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 270.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 223.226,14
2º leilão
18/09/2026
R$ 267.871,49
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão17,3%
Desconto no 2º leilão0,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 179
Matrícula99180
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 223.226 (17,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 35.835 em 8 meses — margem de -13,8% sobre a venda de R$ 259.123. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
17% abaixo da avaliação · R$ 223.226
Venda
R$ 269.920 · R$ 482/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 260.632
arremateR$ 223.226
comissão, ITBI e registroR$ 21.206
reforma e dívidas assumidasR$ 16.200
quebra do resultado · lance de R$ 223.226
Venda estimada (deságio 4%)R$ 259.123
Arremate− R$ 223.226
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.161
ITBI (3%)− R$ 6.697
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.348
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.779
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.547
Lucro líquido− R$ 35.835
Do bolso ao todo
R$ 260.632
Lucro líquido
-R$ 35.835
Margem s/ venda
-13,8%
ROI anualizado
-19,9%
Lance de R$ 223.226 (17% abaixo da avaliação): R$ 260.632 à vista, venda estimada em R$ 259.123 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro