GlebaLeilão SFI
Rua Santa Terezinha
Reserva Celeste · Sinop/MT
área
10.953,6 m²
vagas
—
nº 00000010305205
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 6.604.363,58
1º leilão
14/09/2026
R$ 2.399.680,96
2º leilão
18/09/2026
R$ 6.503.887,33
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão63,7%
Desconto no 2º leilão1,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 182
Matrícula60811
Atualizado na Caixa05/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 6.503.887 (1,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 2.099.326 em 8 meses — margem de -33,1% sobre a venda de R$ 6.340.820. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto3
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 6.605.021 · R$ 603/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 6.340.820
Arremate− R$ 6.503.887
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 325.194
ITBI (3%)− R$ 195.117
Registro e escritura (1.5%)− R$ 97.558
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 396.262
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 541.678
Corretagem na venda (6%)− R$ 380.449
Lucro líquido− R$ 2.099.326
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 4.029.097
ROI anualizado
-38,8%
Acima de R$ 4.029.097 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro