LojaLeilão SFI
P Sao Vicente, 04 · / 10 Lt 01
Idelmino · Araguari/MG
área útil
446,53 m²
vagas
—
nº 00000010305201
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.530.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 1.530.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 2.452.864,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-60,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 116
Matrícula12602
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 2.452.864 (-60,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.597.318 em 8 meses — margem de -108,8% sobre a venda de R$ 1.468.619. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 1.529.812 · R$ 3.426/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.468.619
Arremate− R$ 2.452.864
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 122.643
ITBI (3%)− R$ 73.586
Registro e escritura (1.5%)− R$ 36.793
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 91.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 200.134
Corretagem na venda (6%)− R$ 88.117
Lucro líquido− R$ 1.597.318
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 933.177
ROI anualizado
-72,3%
Acima de R$ 933.177 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro