SalaLeilão SFI
S Srtvn Conj P, 0 · Un 2131
Asa Norte · Brasilia/DF
área útil
68,77 m²
vagas
—
nº 00000010305200
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 450.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 450.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 793.867,02
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-76,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 52
Matrícula22894
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 450.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 151.090 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 432.030. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 450.000
Venda
R$ 450.031 · R$ 6.544/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 519.750
arremateR$ 450.000
comissão, ITBI e registroR$ 42.750
reforma e dívidas assumidasR$ 27.000
quebra do resultado · lance de R$ 450.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 432.030
Arremate− R$ 450.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 22.500
ITBI (3%)− R$ 13.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.750
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 37.448
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.922
Lucro líquido− R$ 151.090
Do bolso ao todo
R$ 519.750
Lucro líquido
-R$ 151.090
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 450.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 519.750 à vista, venda estimada em R$ 432.030 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro