CasaLeilão SFI
Avenida Jose Carneiro de Mendonca, 583 · Str 6 Qd 32 Lt 570
Uniao · Coromandel/MG
área útil
52,5 m²
dormitórios
2
nº 00000010305195
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 227.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 227.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 150.310,23
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 122
Matrícula14039
Atualizado na Caixa05/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 150.310 (33,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.804 em 8 meses — margem de 6,3% sobre a venda de R$ 217.930. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem18
Desconto68
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
34% abaixo da avaliação · R$ 150.310
Venda
R$ 227.010 · R$ 4.324/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 178.209
arremateR$ 150.310
comissão, ITBI e registroR$ 14.279
reforma e dívidas assumidasR$ 13.620
quebra do resultado · lance de R$ 150.310
Venda estimada (deságio 4%)R$ 217.930
Arremate− R$ 150.310
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.516
ITBI (3%)− R$ 4.509
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.255
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.840
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.076
Lucro líquidoR$ 13.804
Do bolso ao todo
R$ 178.209
Lucro líquido
R$ 13.804
Margem s/ venda
6,3%
ROI anualizado
11,8%
Lance de R$ 150.310 (34% abaixo da avaliação): R$ 178.209 à vista, venda estimada em R$ 217.930 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro