CasaLeilão SFI
Rua Suecia, 350 · Qd 14
Jardim Europa Ii · Primavera do Leste/MT
área útil
134,77 m²
vagas
—
nº 00000010305188
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 950.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 950.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 1.156.758,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-21,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 167
Matrícula35770
Atualizado na Caixa05/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 950.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 319.033 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 911.994. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 950.000
Venda
R$ 949.994 · R$ 7.049/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.097.250
arremateR$ 950.000
comissão, ITBI e registroR$ 90.250
reforma e dívidas assumidasR$ 57.000
quebra do resultado · lance de R$ 950.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 911.994
Arremate− R$ 950.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 47.500
ITBI (3%)− R$ 28.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 14.250
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 57.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 79.058
Corretagem na venda (6%)− R$ 54.720
Lucro líquido− R$ 319.033
Do bolso ao todo
R$ 1.097.250
Lucro líquido
-R$ 319.033
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 950.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 1.097.250 à vista, venda estimada em R$ 911.994 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro