TerrenoLeilão SFI
Loteamento Laura/ Sitio Santo Antonio, 0 · 464 Lts
Alto da Colina · Maiquinique/BA
área
34.000 m²
vagas
—
nº 00000010305186
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 3.040.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 3.040.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 25.034.030,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-723,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 29
Matrícula8898
Atualizado na Caixa07/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 3.040.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.040.368 em 8 meses — margem de -35,8% sobre a venda de R$ 2.904.960. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem0
Desconto0
Liquidez90
Jurídico64
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 3.040.000
Financiamento
R$ 912.000 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.383.200
entrada (30% do lance)R$ 912.000
comissão, ITBI e registroR$ 288.800
reforma e dívidas assumidasR$ 182.400
financiado pela CaixaR$ 2.128.000
juros no prazo (8 meses)R$ 160.170
Venda
R$ 3.026.000 · R$ 89/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 3.040.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.904.960
Arremate− R$ 3.040.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 152.000
ITBI (3%)− R$ 91.200
Registro e escritura (1.5%)− R$ 45.600
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 182.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 160.170
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 99.661
Corretagem na venda (6%)− R$ 174.298
Lucro líquido− R$ 1.040.368
Do bolso ao todo
R$ 1.543.370
Lucro líquido
-R$ 1.040.368
Margem s/ venda
-35,8%
ROI anualizado
-81,4%
Lance de R$ 3.040.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 1.383.200 à vista e R$ 1.543.370 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 2.904.960 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro