ApartamentoLeilão SFI
Rua Desportista Humberto Guimaraes, 768 · Apto. 203
Ponta Verde · Maceio/AL
área útil
94,88 m²
vagas
—
nº 00000010304791
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 786.500,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 786.500,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 1.845.871,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-134,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 5
Matrícula22138
Atualizado na Caixa05/09 03:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 786.500 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 264.157 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 755.002. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 786.500
Venda
R$ 786.460 · R$ 8.289/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 908.408
arremateR$ 786.500
comissão, ITBI e registroR$ 74.718
reforma e dívidas assumidasR$ 47.190
quebra do resultado · lance de R$ 786.500
Venda estimada (deságio 4%)R$ 755.002
Arremate− R$ 786.500
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 39.325
ITBI (3%)− R$ 23.595
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.798
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 47.190
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 65.451
Corretagem na venda (6%)− R$ 45.300
Lucro líquido− R$ 264.157
Do bolso ao todo
R$ 908.408
Lucro líquido
-R$ 264.157
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 786.500 (0% abaixo da avaliação): R$ 908.408 à vista, venda estimada em R$ 755.002 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro