ApartamentoLicitação Aberta
Rua Maranhao, 1415 · Apto. 301 Qd444
Centro · Cascavel/PR
área útil
220,4 m²
vagas
—
nº 00000010303898
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.150.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 732.911,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 186
Matrícula34061
Atualizado na Caixa04/09 16:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 732.911 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 145.017 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 1.150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 732.911
R$ 5.218/m² · R$ 1.150.000
Financiamento
R$ 219.873 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 358.500
entrada (30% do lance)R$ 219.873
comissão, ITBI e registroR$ 69.627
reforma e dívidas assumidasR$ 69.000
financiado pela CaixaR$ 513.038
juros no prazo (8 meses)R$ 38.615
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 732.911
Venda estimadaR$ 1.150.000
Arremate− R$ 732.911
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 36.646
ITBI (3%)− R$ 21.987
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.994
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 69.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 38.615
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.830
Corretagem na venda (6%)− R$ 69.000
Lucro líquidoR$ 145.017
Do bolso ao todo
R$ 397.115
Lucro líquido
R$ 145.017
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 732.911 (36% abaixo da avaliação): R$ 358.500 à vista e R$ 397.115 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro