LojaLeilão SFI
Av Deputado Carlos Pinto Filho, 88
Presidente Costa e Silva · Itaperuna/RJ
área útil
317,18 m²
vagas
—
nº 00000010302976
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.010.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 1.380.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 2.514.345,70
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-36,6%
Desconto no 2º leilão-148,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 281
Matrícula14295
Atualizado na Caixa05/09 04:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.380.000 (-36,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 773.607 em 8 meses — margem de -79,8% sobre a venda de R$ 969.505. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-37% abaixo da avaliação · R$ 1.380.000
Venda
R$ 1.009.901 · R$ 3.184/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.571.700
arremateR$ 1.380.000
comissão, ITBI e registroR$ 131.100
reforma e dívidas assumidasR$ 60.600
quebra do resultado · lance de R$ 1.380.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 969.505
Arremate− R$ 1.380.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 69.000
ITBI (3%)− R$ 41.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 20.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 60.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 113.242
Corretagem na venda (6%)− R$ 58.170
Lucro líquido− R$ 773.607
Do bolso ao todo
R$ 1.571.700
Lucro líquido
-R$ 773.607
Margem s/ venda
-79,8%
ROI anualizado
-63,8%
Lance de R$ 1.380.000 (-37% abaixo da avaliação): R$ 1.571.700 à vista, venda estimada em R$ 969.505 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro