ApartamentoLeilão SFI
Rua Mato Grosso, 1575 · Apto. 804 Qd 93
Centro · Cascavel/PR
área útil
87,42 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 00000010302975
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 722.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 722.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 895.176,98
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-24%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 236
Matrícula83481
Atualizado na Caixa01/09 11:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 895.177 (-24% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 445.751 em 8 meses — margem de -64,3% sobre a venda de R$ 693.122. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 722.002 · R$ 8.259/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 693.122
Arremate− R$ 895.177
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 44.759
ITBI (3%)− R$ 26.855
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.428
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 43.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 73.747
Corretagem na venda (6%)− R$ 41.587
Lucro líquido− R$ 445.751
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 440.422
ROI anualizado
-57,6%
Acima de R$ 440.422 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro