CasaLicitação Aberta
Rua Pastor Deolindo Gonçalves de Freitas, 218 · Qd 14
Parque Igacaba · Araraquara/SP
área útil
109,77 m²
vagas
—
nº 00000010302829
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 278.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 177.173,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 376
Matrícula91146
Atualizado na Caixa04/09 17:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 177.173 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.045 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 266.926. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 278.047 · R$ 2.533/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 266.926
Arremate− R$ 177.173
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.859
ITBI (3%)− R$ 5.315
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.658
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.180
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.016
Lucro líquidoR$ 25.045
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 169.611
ROI anualizado
18,4%
Acima de R$ 169.611 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro