SalaLicitação Aberta
Rua José Loureiro, 569 · Sl 804 - Ala Tower
Centro · Curitiba/PR
área útil
34,2 m²
vagas
—
nº 00000010301532
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 270.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 172.074,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 189
Matrícula77173
Atualizado na Caixa04/09 16:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 172.075 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.291 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 259.209. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 270.009 · R$ 7.895/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 259.209
Arremate− R$ 172.075
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.604
ITBI (3%)− R$ 5.162
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.581
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.743
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.553
Lucro líquidoR$ 24.291
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 164.706
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 164.706 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro