GlebaLeilão SFI
Rua Germino Daltin, 00 · Área 2
Vila Cidade Jardim · Botucatu/SP
área
13.215,5 m²
vagas
—
nº 00000010300976
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.006.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 2.300.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 8.240.840,59
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,7%
Desconto no 2º leilão-310,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 430
Matrícula59165
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 2.300.000 (-14,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.016.290 em 8 meses — margem de -52,7% sobre a venda de R$ 1.928.406. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
-15% abaixo da avaliação · R$ 2.300.000
Venda
R$ 2.008.756 · R$ 152/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 2.638.860
arremateR$ 2.300.000
comissão, ITBI e registroR$ 218.500
reforma e dívidas assumidasR$ 120.360
quebra do resultado · lance de R$ 2.300.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.928.406
Arremate− R$ 2.300.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 115.000
ITBI (3%)− R$ 69.000
Registro e escritura (1.5%)− R$ 34.500
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 120.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 190.132
Corretagem na venda (6%)− R$ 115.704
Lucro líquido− R$ 1.016.290
Do bolso ao todo
R$ 2.638.860
Lucro líquido
-R$ 1.016.290
Margem s/ venda
-52,7%
ROI anualizado
-51,8%
Lance de R$ 2.300.000 (-15% abaixo da avaliação): R$ 2.638.860 à vista, venda estimada em R$ 1.928.406 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro