CasaLeilão SFI
Rua José de Alencar, 438 · Qd 08
Jardim Bela Vista · Jardim/MS
área útil
363,12 m²
vagas
—
nº 00000010300586
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.295.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 1.295.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 1.001.594,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 158
Matrícula22081
Atualizado na Caixa05/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.001.594 (22,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 92.815 em 8 meses — margem de -7,5% sobre a venda de R$ 1.243.090. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance
23% abaixo da avaliação · R$ 1.001.594
Financiamento
R$ 300.478 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 473.330
entrada (30% do lance)R$ 300.478
comissão, ITBI e registroR$ 95.151
reforma e dívidas assumidasR$ 77.700
financiado pela CaixaR$ 701.116
juros no prazo (8 meses)R$ 52.771
Venda
R$ 1.294.886 · R$ 3.566/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.001.594
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.243.090
Arremate− R$ 1.001.594
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 50.080
ITBI (3%)− R$ 30.048
Registro e escritura (1.5%)− R$ 15.024
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 77.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 52.771
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 34.104
Corretagem na venda (6%)− R$ 74.585
Lucro líquido− R$ 92.815
Do bolso ao todo
R$ 526.101
Lucro líquido
-R$ 92.815
Margem s/ venda
-7,5%
ROI anualizado
-25,3%
Lance de R$ 1.001.594 (23% abaixo da avaliação): R$ 473.330 à vista e R$ 526.101 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.243.090 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro