Imóvel ruralLeilão SFI
Fazenda Serra da Inveja - 08, 00
Zona Rural · Ibimirim/PE
área
2.631.082 m²
vagas
—
nº 00000010300061
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 738.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 2.631.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 1.871.681,25
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-256,5%
Desconto no 2º leilão-153,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 214
Matrícula1499
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.871.681 (-153,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 2.244.628 em 8 meses — margem de 0% sobre a venda de R$ 0. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-154% abaixo da avaliação · R$ 1.871.681
Venda
R$ 0 · R$ 0/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 2.093.771
arremateR$ 1.871.681
comissão, ITBI e registroR$ 177.810
reforma e dívidas assumidasR$ 44.280
quebra do resultado · lance de R$ 1.871.681
Venda estimada (deságio 4%)R$ 0
Arremate− R$ 1.871.681
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 93.584
ITBI (3%)− R$ 56.150
Registro e escritura (1.5%)− R$ 28.075
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 44.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 150.858
Corretagem na venda (6%)R$ 0
Lucro líquido− R$ 2.244.628
Do bolso ao todo
R$ 2.093.771
Lucro líquido
-R$ 2.244.628
Margem s/ venda
0%
ROI anualizado
-99,9%
Lance de R$ 1.871.681 (-154% abaixo da avaliação): R$ 2.093.771 à vista, venda estimada em R$ 0 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro