TerrenoLicitação Aberta
Rua A2, 00 · Qd 12a
Res. Jardim Europa · Alta Floresta/MT
área
224,49 m²
vagas
—
nº 00000010299187
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 96.500,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 58.279,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 132
Matrícula37190
Atualizado na Caixa04/09 16:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 58.279 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.489 em 8 meses — margem de 13,5% sobre a venda de R$ 92.669. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto79
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 96.531 · R$ 430/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 92.669
Arremate− R$ 58.279
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.914
ITBI (3%)− R$ 1.748
Registro e escritura (1.5%)− R$ 874
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.790
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.015
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.560
Lucro líquidoR$ 12.489
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 58.885
ROI anualizado
28,1%
Acima de R$ 58.885 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro