TerrenoLicitação Aberta
Rua 03, 00 · Qd C
Centro · Itaporanga D'ajuda/SE
área
125,96 m²
vagas
—
nº 00000010297325
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 41.500,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 25.145,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 380
Matrícula14203
Atualizado na Caixa04/09 17:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 25.146 (39,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.208 em 8 meses — margem de 13,1% sobre a venda de R$ 39.783. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem37
Desconto79
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 25.146
Venda
R$ 41.441 · R$ 329/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 30.025
arremateR$ 25.146
comissão, ITBI e registroR$ 2.389
reforma e dívidas assumidasR$ 2.490
quebra do resultado · lance de R$ 25.146
Venda estimada (deságio 4%)R$ 39.783
Arremate− R$ 25.146
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.257
ITBI (3%)− R$ 754
Registro e escritura (1.5%)− R$ 377
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.490
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.163
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.387
Lucro líquidoR$ 5.208
Do bolso ao todo
R$ 30.025
Lucro líquido
R$ 5.208
Margem s/ venda
13,1%
ROI anualizado
27,1%
Lance de R$ 25.146 (39% abaixo da avaliação): R$ 30.025 à vista, venda estimada em R$ 39.783 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro