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foto do imóvel
imóvelVenda Direta Online

Avenida Farroupilha, 524

Centro · —/RS
área
—
vagas
—
nº 00000010295146
Anúncio na Caixa ↗
dados do leilão
extraído do anúncio
Valor de avaliaçãoR$ 252.000,00
lance mínimo
—
R$ 160.603,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Atualizado na Caixa06/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5
Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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36
de 100
Provável descarte

Com lance de R$ 160.603 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 204.741 em 8 meses — margem de 0% sobre a venda de R$ 0. O ponto sensível é a exposição jurídica.

Margem0
Desconto73
Liquidez37
Jurídico57
premissas

Lance

36% abaixo da avaliação · R$ 160.603

Venda

R$ 0 · R$ 0/m²
4%
6%
8 meses

Compra

6% da avaliação
3%
1.5%

Dívidas e carrego

R$ 0
R$ 0
R$ 0

Capital

11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 190.980
arremateR$ 160.603
comissão, ITBI e registroR$ 15.257
reforma e dívidas assumidasR$ 15.120
quebra do resultado · lance de R$ 160.603
Venda estimada (deságio 4%)R$ 0
Arremate− R$ 160.603
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.030
ITBI (3%)− R$ 4.818
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.409
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.760
Corretagem na venda (6%)R$ 0
Lucro líquido− R$ 204.741
Do bolso ao todo
R$ 190.980
Lucro líquido
-R$ 204.741
Margem s/ venda
0%
ROI anualizado
-99,9%

Lance de R$ 160.603 (36% abaixo da avaliação): R$ 190.980 à vista, venda estimada em R$ 0 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.

revisão econômica com ia

A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.

Disponível no plano Pro