Imóvel ruralLeilão SFI
Fazenda Gleba Vão Fundo - Parcela 02-c, 00 · Data Garrote
Zona Rural · Tasso Fragoso/MA
área
4.977.198 m²
vagas
—
nº 00000010292042
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 4.418.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 11.849.739,10
2º leilão
24/09/2026
R$ 9.310.337,87
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-168,2%
Desconto no 2º leilão-110,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 111
Matrícula2878
Atualizado na Caixa05/09 03:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 9.310.338 (-110,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 7.060.623 em 8 meses — margem de -159,8% sobre a venda de R$ 4.418.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-111% da avaliação · R$ 9.310.338
R$ 1/m² · R$ 4.418.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 10.459.900
arremateR$ 9.310.338
comissão, ITBI e registroR$ 884.482
reforma e dívidas assumidasR$ 265.080
quebra do resultado · lance de R$ 9.310.338
Venda estimadaR$ 4.418.000
Arremate− R$ 9.310.338
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 465.517
ITBI (3%)− R$ 279.310
Registro e escritura (1.5%)− R$ 139.655
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 265.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 753.643
Corretagem na venda (6%)− R$ 265.080
Lucro líquido− R$ 7.060.623
Do bolso ao todo
R$ 10.459.900
Lucro líquido
-R$ 7.060.623
Margem s/ venda
-159,8%
ROI anualizado
-81,5%
Lance de R$ 9.310.338 (-111% abaixo da avaliação): R$ 10.459.900 à vista, venda estimada em R$ 4.418.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro