TerrenoVenda Online
Estrada Vicinal de Bom Princípio / São Miguel, 00
Centro · Bom Principio do Piaui/PI
área
6.000 m²
vagas
—
nº 00000010291029
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
lance mínimo
—
R$ 191.194,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula1443
Atualizado na Caixa06/09 03:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 191.194 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.551 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 288.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 191.194
Financiamento
R$ 57.358 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.522
entrada (30% do lance)R$ 57.358
comissão, ITBI e registroR$ 18.163
reforma e dívidas assumidasR$ 18.000
financiado pela CaixaR$ 133.836
juros no prazo (8 meses)R$ 10.074
Venda
R$ 300.000 · R$ 50/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 191.194
Venda estimada (deságio 4%)R$ 288.000
Arremate− R$ 191.194
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.560
ITBI (3%)− R$ 5.736
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.868
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 10.074
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.738
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.280
Lucro líquidoR$ 26.551
Do bolso ao todo
R$ 103.595
Lucro líquido
R$ 26.551
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 191.194 (36% abaixo da avaliação): R$ 93.522 à vista e R$ 103.595 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 288.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro