TerrenoVenda Online
Avenida Bandeirantes, 203 · Qd 03
Amambai · Campo Grande/MS
área
454,88 m²
vagas
—
nº 00000010291020
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.070.000,00
lance mínimo
—
R$ 681.926,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula110885
Atualizado na Caixa04/09 16:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 681.926 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 94.587 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 1.027.083. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 681.926
Financiamento
R$ 204.578 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 333.561
entrada (30% do lance)R$ 204.578
comissão, ITBI e registroR$ 64.783
reforma e dívidas assumidasR$ 64.200
financiado pela CaixaR$ 477.348
juros no prazo (8 meses)R$ 35.929
Venda
R$ 1.069.878 · R$ 2.352/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 681.926
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.027.083
Arremate− R$ 681.926
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 34.096
ITBI (3%)− R$ 20.458
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.229
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 64.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 35.929
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 24.033
Corretagem na venda (6%)− R$ 61.625
Lucro líquidoR$ 94.587
Do bolso ao todo
R$ 369.490
Lucro líquido
R$ 94.587
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 681.926 (36% abaixo da avaliação): R$ 333.561 à vista e R$ 369.490 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.027.083 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro