TerrenoLicitação Aberta
Rua Luiz Polli, 00 · Qd 135
Centro · Nova Erechim/SC
área
300 m²
vagas
—
nº 00000010291019
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 60.392,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 326
Matrícula25109
Atualizado na Caixa05/09 04:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 60.393 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.822 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 95.904. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 60.393
Venda
R$ 99.900 · R$ 333/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.130
arremateR$ 60.393
comissão, ITBI e registroR$ 5.737
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 60.393
Venda estimada (deságio 4%)R$ 95.904
Arremate− R$ 60.393
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.020
ITBI (3%)− R$ 1.812
Registro e escritura (1.5%)− R$ 906
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.197
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.754
Lucro líquidoR$ 12.822
Do bolso ao todo
R$ 72.130
Lucro líquido
R$ 12.822
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,8%
Lance de R$ 60.393 (40% abaixo da avaliação): R$ 72.130 à vista, venda estimada em R$ 95.904 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro