GalpãoLicitação Aberta
Avenida Geraldo Marra, 920 · 00
Distrito Industrial Ii · Mococa/SP
área útil
1.802,2 m²
vagas
—
nº 00000010291018
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 4.769.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 3.039.351,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 369
Matrícula34173
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 3.039.352 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 421.721 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 4.577.876. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 3.039.352
Financiamento
R$ 911.806 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.486.684
entrada (30% do lance)R$ 911.806
comissão, ITBI e registroR$ 288.738
reforma e dívidas assumidasR$ 286.140
financiado pela CaixaR$ 2.127.546
juros no prazo (8 meses)R$ 160.135
Venda
R$ 4.768.621 · R$ 2.646/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 3.039.352
Venda estimada (deságio 4%)R$ 4.577.876
Arremate− R$ 3.039.352
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 151.968
ITBI (3%)− R$ 91.181
Registro e escritura (1.5%)− R$ 45.590
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 286.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 160.135
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 107.117
Corretagem na venda (6%)− R$ 274.673
Lucro líquidoR$ 421.721
Do bolso ao todo
R$ 1.646.819
Lucro líquido
R$ 421.721
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 3.039.352 (36% abaixo da avaliação): R$ 1.486.684 à vista e R$ 1.646.819 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 4.577.876 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro