TerrenoLicitação Aberta
Rua Mangaba, 00 · Qd C-c
Parque Real Serra Verde · Camacari/BA
área
1.000 m²
vagas
—
nº 00000010291013
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 111.168,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 14
Matrícula724
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 111.169 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.353 em 8 meses — margem de 11,8% sobre a venda de R$ 172.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto76
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 111.169
Venda
R$ 180.000 · R$ 180/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.530
arremateR$ 111.169
comissão, ITBI e registroR$ 10.561
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 111.169
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.800
Arremate− R$ 111.169
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.558
ITBI (3%)− R$ 3.335
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.668
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.549
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.368
Lucro líquidoR$ 20.353
Do bolso ao todo
R$ 132.530
Lucro líquido
R$ 20.353
Margem s/ venda
11,8%
ROI anualizado
23,9%
Lance de R$ 111.169 (38% abaixo da avaliação): R$ 132.530 à vista, venda estimada em R$ 172.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro