TerrenoLicitação Aberta
Rua Antônio da Luz (antiga Rua Avaí), 00 · Qd I
Guaturinho · Cajamar/SP
área
198,53 m²
vagas
—
nº 00000010291009
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 242.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 154.230,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 387
Matrícula100575
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 154.230 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.772 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 232.328. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 154.230
Venda
R$ 242.008 · R$ 1.219/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 183.402
arremateR$ 154.230
comissão, ITBI e registroR$ 14.652
reforma e dívidas assumidasR$ 14.520
quebra do resultado · lance de R$ 154.230
Venda estimada (deságio 4%)R$ 232.328
Arremate− R$ 154.230
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.712
ITBI (3%)− R$ 4.627
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.313
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.214
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.940
Lucro líquidoR$ 21.772
Do bolso ao todo
R$ 183.402
Lucro líquido
R$ 21.772
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 154.230 (36% abaixo da avaliação): R$ 183.402 à vista, venda estimada em R$ 232.328 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro