TerrenoLicitação Aberta
Rua Luiz Valente de Figueiredo, 00 · Qd 226
Parque Sagrada Familia · Rondonopolis/MT
área
246,4 m²
vagas
—
nº 00000010291000
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 72.387,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 142
Matrícula98202
Atualizado na Caixa05/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.387 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.417 em 8 meses — margem de 14,1% sobre a venda de R$ 116.143. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 72.387
Venda
R$ 120.982 · R$ 491/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.524
arremateR$ 72.387
comissão, ITBI e registroR$ 6.877
reforma e dívidas assumidasR$ 7.260
quebra do resultado · lance de R$ 72.387
Venda estimada (deságio 4%)R$ 116.143
Arremate− R$ 72.387
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.619
ITBI (3%)− R$ 2.172
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.086
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.234
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.969
Lucro líquidoR$ 16.417
Do bolso ao todo
R$ 86.524
Lucro líquido
R$ 16.417
Margem s/ venda
14,1%
ROI anualizado
29,8%
Lance de R$ 72.387 (40% abaixo da avaliação): R$ 86.524 à vista, venda estimada em R$ 116.143 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro