TerrenoLicitação Aberta
Rua Luiz Valente de Figueiredo, 00 · Qd 226
Parque Sagrada Familia · Rondonopolis/MT
área
296,71 m²
vagas
—
nº 00000010290999
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 87.297,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 141
Matrícula98200
Atualizado na Caixa05/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 87.298 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.379 em 8 meses — margem de 12,7% sobre a venda de R$ 137.294. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 87.298
Venda
R$ 143.014 · R$ 482/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 104.171
arremateR$ 87.298
comissão, ITBI e registroR$ 8.293
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 87.298
Venda estimada (deságio 4%)R$ 137.294
Arremate− R$ 87.298
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.365
ITBI (3%)− R$ 2.619
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.309
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.506
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.238
Lucro líquidoR$ 17.379
Do bolso ao todo
R$ 104.171
Lucro líquido
R$ 17.379
Margem s/ venda
12,7%
ROI anualizado
26%
Lance de R$ 87.298 (39% abaixo da avaliação): R$ 104.171 à vista, venda estimada em R$ 137.294 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro