CasaLicitação Aberta
Rua Joaquim Borges, 308 · Qd V
Jardim Aeroporto · Alfenas/MG
área útil
490,31 m²
vagas
—
nº 00000010290991
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.000.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 1.274.628,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 102
Matrícula46723
Atualizado na Caixa04/09 16:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.274.629 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 176.979 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 1.919.976. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 1.274.629
Financiamento
R$ 382.389 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 623.478
entrada (30% do lance)R$ 382.389
comissão, ITBI e registroR$ 121.090
reforma e dívidas assumidasR$ 120.000
financiado pela CaixaR$ 892.240
juros no prazo (8 meses)R$ 67.157
Venda
R$ 1.999.974 · R$ 4.079/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.274.629
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.919.976
Arremate− R$ 1.274.629
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 63.731
ITBI (3%)− R$ 38.239
Registro e escritura (1.5%)− R$ 19.119
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 120.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 67.157
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 44.922
Corretagem na venda (6%)− R$ 115.199
Lucro líquidoR$ 176.979
Do bolso ao todo
R$ 690.635
Lucro líquido
R$ 176.979
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 1.274.629 (36% abaixo da avaliação): R$ 623.478 à vista e R$ 690.635 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.919.976 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro