ApartamentoLicitação Aberta
Rua Bento Goncalves, 1510 · Apto. 201
Ferroviario · Montenegro/RS
área útil
92,44 m²
vagas
1
nº 00000010290990
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 348.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 221.785,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 310
Matrícula51124, 51121
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 221.785 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.331 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 334.115. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 221.785
Venda
R$ 348.037 · R$ 3.765/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 263.735
arremateR$ 221.785
comissão, ITBI e registroR$ 21.070
reforma e dívidas assumidasR$ 20.880
quebra do resultado · lance de R$ 221.785
Venda estimada (deságio 4%)R$ 334.115
Arremate− R$ 221.785
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.089
ITBI (3%)− R$ 6.654
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.327
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.002
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.047
Lucro líquidoR$ 31.331
Do bolso ao todo
R$ 263.735
Lucro líquido
R$ 31.331
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 221.785 (36% abaixo da avaliação): R$ 263.735 à vista, venda estimada em R$ 334.115 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro