ComercialLicitação Aberta
Rua Dirceu da Fonseca, 00 · Qd G
Mangabeiras · Joao Monlevade/MG
área útil
309,83 m²
vagas
—
nº 00000010290986
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.118.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 712.517,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 116
Matrícula12457
Atualizado na Caixa07/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 712.517 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 100.429 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 1.073.152. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Financiamento
Venda
R$ 1.117.867 · R$ 3.608/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.073.152
Arremate− R$ 712.517
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 35.626
ITBI (3%)− R$ 21.376
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.688
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 67.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 61.048
Corretagem na venda (6%)− R$ 64.389
Lucro líquidoR$ 100.429
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 681.893
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 681.893 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro