CasaLicitação Aberta
Avenida Duque de Caxias, 1545 · Casa
Centro · Fortaleza/CE
área útil
150 m²
vagas
—
nº 00000010290970
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 345.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 219.873,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 47
Matrícula63793
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 219.873 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.029 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 331.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 219.873
Venda
R$ 345.000 · R$ 2.300/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 261.461
arremateR$ 219.873
comissão, ITBI e registroR$ 20.888
reforma e dívidas assumidasR$ 20.700
quebra do resultado · lance de R$ 219.873
Venda estimada (deságio 4%)R$ 331.200
Arremate− R$ 219.873
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.994
ITBI (3%)− R$ 6.596
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.298
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.838
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.872
Lucro líquidoR$ 31.029
Do bolso ao todo
R$ 261.461
Lucro líquido
R$ 31.029
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 219.873 (36% abaixo da avaliação): R$ 261.461 à vista, venda estimada em R$ 331.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro