TerrenoLicitação Aberta
Rua Xv de Novembro, 748 · Qd 48
Centro · Cacapava do Sul/RS
área
350 m²
vagas
—
nº 00000010289429
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.336.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 851.451,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 337
Matrícula13414
Atualizado na Caixa04/09 17:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 851.452 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 118.193 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 1.282.512. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem26
Desconto73
Liquidez90
Jurídico64
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 851.452
Financiamento
R$ 255.436 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 416.484
entrada (30% do lance)R$ 255.436
comissão, ITBI e registroR$ 80.888
reforma e dívidas assumidasR$ 80.160
financiado pela CaixaR$ 596.016
juros no prazo (8 meses)R$ 44.861
Venda
R$ 1.335.950 · R$ 3.817/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 851.452
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.282.512
Arremate− R$ 851.452
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 42.573
ITBI (3%)− R$ 25.544
Registro e escritura (1.5%)− R$ 12.772
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 80.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 44.861
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 30.008
Corretagem na venda (6%)− R$ 76.951
Lucro líquidoR$ 118.193
Do bolso ao todo
R$ 461.344
Lucro líquido
R$ 118.193
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 851.452 (36% abaixo da avaliação): R$ 416.484 à vista e R$ 461.344 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.282.512 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro