TerrenoLicitação Aberta
Estrada Mato Grosso, 00 · Área B
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área
2.781,98 m²
vagas
—
nº 00000010289426
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.246.828,62
lance mínimo
08/09/2026
R$ 794.621,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 236
Matrícula110833
Atualizado na Caixa07/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 794.622 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 109.893 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 1.196.474. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem26
Desconto73
Liquidez90
Jurídico64
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 794.622
Financiamento
R$ 238.387 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 388.685
entrada (30% do lance)R$ 238.387
comissão, ITBI e registroR$ 75.489
reforma e dívidas assumidasR$ 74.810
financiado pela CaixaR$ 556.235
juros no prazo (8 meses)R$ 41.867
Venda
R$ 1.246.327 · R$ 448/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 794.622
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.196.474
Arremate− R$ 794.622
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 39.731
ITBI (3%)− R$ 23.839
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.919
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 74.810
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 41.867
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.005
Corretagem na venda (6%)− R$ 71.788
Lucro líquidoR$ 109.893
Do bolso ao todo
R$ 430.552
Lucro líquido
R$ 109.893
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,6%
Lance de R$ 794.622 (36% abaixo da avaliação): R$ 388.685 à vista e R$ 430.552 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.196.474 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro