ComercialLeilão SFI
Praca Bernardo Sayao, 00 · Qd 27
Sao Joao · Anapolis/GO
área útil
500 m²
vagas
—
nº 00000010289420
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 395.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 719.681,16
2º leilão
24/09/2026
R$ 237.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-82,2%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 63
Matrícula844
Atualizado na Caixa05/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 237.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.827 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 379.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 237.000
Venda
R$ 395.000 · R$ 790/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 283.215
arremateR$ 237.000
comissão, ITBI e registroR$ 22.515
reforma e dívidas assumidasR$ 23.700
quebra do resultado · lance de R$ 237.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 379.200
Arremate− R$ 237.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.850
ITBI (3%)− R$ 7.110
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.555
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.406
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.752
Lucro líquidoR$ 52.827
Do bolso ao todo
R$ 283.215
Lucro líquido
R$ 52.827
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 237.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 283.215 à vista, venda estimada em R$ 379.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro