TerrenoVenda Online
Rua Ailton da Costa, 178 · 00
Jardim Vinte e Cinco de Agosto · Duque de Caxias/RJ
área
729 m²
vagas
—
nº 00000010289412
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.340.000,00
lance mínimo
—
R$ 854.001,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula21746
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 854.001 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 118.504 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 1.286.306. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 854.001
Financiamento
R$ 256.200 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 417.730
entrada (30% do lance)R$ 256.200
comissão, ITBI e registroR$ 81.130
reforma e dívidas assumidasR$ 80.400
financiado pela CaixaR$ 597.801
juros no prazo (8 meses)R$ 44.995
Venda
R$ 1.339.902 · R$ 1.838/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 854.001
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.286.306
Arremate− R$ 854.001
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 42.700
ITBI (3%)− R$ 25.620
Registro e escritura (1.5%)− R$ 12.810
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 80.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 44.995
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 30.098
Corretagem na venda (6%)− R$ 77.178
Lucro líquidoR$ 118.504
Do bolso ao todo
R$ 462.725
Lucro líquido
R$ 118.504
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 854.001 (36% abaixo da avaliação): R$ 417.730 à vista e R$ 462.725 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.286.306 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro