TerrenoLicitação Aberta
Avenida Senhor dos Passos, 74
Serraria Brasil · Feira de Santana/BA
área
900 m²
vagas
—
nº 00000010286386
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.525.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 971.904,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 22
Matrícula19015
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 971.904 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 136.792 em 8 meses — margem de 9,3% sobre a venda de R$ 1.463.616. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 1.524.600 · R$ 1.694/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.463.616
Arremate− R$ 971.904
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 48.595
ITBI (3%)− R$ 29.157
Registro e escritura (1.5%)− R$ 14.579
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 91.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 83.272
Corretagem na venda (6%)− R$ 87.817
Lucro líquidoR$ 136.792
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 929.988
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 929.988 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro