SalaLeilão SFI
Avenida Dom Luís, 500 · Sl 1305
Aldeota · Fortaleza/CE
área útil
30,7 m²
vagas
—
nº 00000010286375
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 250.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 4.368.709,06
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-1.647,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 42
Matrícula30442
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 4.368.709 (-1.647,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.918.898 em 8 meses — margem de -2.049,6% sobre a venda de R$ 239.990. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 249.990 · R$ 8.143/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 239.990
Arremate− R$ 4.368.709
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 218.435
ITBI (3%)− R$ 131.061
Registro e escritura (1.5%)− R$ 65.531
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 345.752
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.399
Lucro líquido− R$ 4.918.898
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 152.494
ROI anualizado
-99,9%
Acima de R$ 152.494 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro