ComercialVenda Online
Avenida Governador Ivo Silveira, 2487
Estreito · Florianopolis/SC
área útil
577,1 m²
vagas
—
nº 00000010286344
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 3.035.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.934.248,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4894
Atualizado na Caixa05/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 1.934.249 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 272.929 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 2.913.570. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 3.034.969 · R$ 5.259/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.913.570
Arremate− R$ 1.934.249
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 96.712
ITBI (3%)− R$ 58.027
Registro e escritura (1.5%)− R$ 29.014
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 182.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 165.724
Corretagem na venda (6%)− R$ 174.814
Lucro líquidoR$ 272.929
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.851.331
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 1.851.331 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro