TerrenoVenda Online
Avenida Paranavaí, 00 · Qd 02
Zona Industrial · Amapora/PR
área
585 m²
vagas
—
nº 00000010286327
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 62.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.567,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula39331
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 37.567 (39,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.870 em 8 meses — margem de 13,2% sobre a venda de R$ 59.530. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 62.010 · R$ 106/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 59.530
Arremate− R$ 37.567
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.878
ITBI (3%)− R$ 1.127
Registro e escritura (1.5%)− R$ 564
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.232
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.572
Lucro líquidoR$ 7.870
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 37.826
ROI anualizado
27,4%
Acima de R$ 37.826 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro