CasaVenda Online
Rua Senador Florêncio, 00 · Qd 60
Suburbios · General Camara/RS
área útil
211,32 m²
vagas
—
nº 00000010286293
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 466.000,00
lance mínimo
—
R$ 296.988,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula2321
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 296.988 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.875 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 447.322. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem27
Desconto73
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 465.961 · R$ 2.205/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 447.322
Arremate− R$ 296.988
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.849
ITBI (3%)− R$ 8.910
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.455
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.446
Corretagem na venda (6%)− R$ 26.839
Lucro líquidoR$ 41.875
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 284.234
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 284.234 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro