TerrenoLicitação Aberta
Avenida Januario Eliseu de Navarro, 00 · Qd 05
Nova Jaguariuna · Jaguariuna/SP
área
360 m²
vagas
—
nº 00000010286216
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 263.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 167.613,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 360
Matrícula3468
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 167.614 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.797 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 252.634. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 167.614
Venda
R$ 263.160 · R$ 731/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 199.317
arremateR$ 167.614
comissão, ITBI e registroR$ 15.923
reforma e dívidas assumidasR$ 15.780
quebra do resultado · lance de R$ 167.614
Venda estimada (deságio 4%)R$ 252.634
Arremate− R$ 167.614
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.381
ITBI (3%)− R$ 5.028
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.514
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.361
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.158
Lucro líquidoR$ 23.797
Do bolso ao todo
R$ 199.317
Lucro líquido
R$ 23.797
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,4%
Lance de R$ 167.614 (36% abaixo da avaliação): R$ 199.317 à vista, venda estimada em R$ 252.634 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro