ApartamentoLicitação Aberta
Rua Pio Rojas, 348 · Apto. 23 Ap 23
Monte Castelo · Campo Grande/MS
área útil
71,55 m²
vagas
—
nº 00000010285155
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 141.620,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 125
Matrícula143256
Atualizado na Caixa04/09 16:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 141.620 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.342 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 216.024. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 225.025 · R$ 3.145/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 216.024
Arremate− R$ 141.620
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.081
ITBI (3%)− R$ 4.249
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.124
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.146
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.961
Lucro líquidoR$ 22.342
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 137.266
ROI anualizado
20,5%
Acima de R$ 137.266 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro