TerrenoVenda Online
Rua Frei Cosmo
Centro · Caninde/CE
área
900 m²
vagas
—
nº 00000010284146
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.600,00
lance mínimo
—
R$ 78.713,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4406
Atualizado na Caixa05/09 03:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 78.714 (41,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.204 em 8 meses — margem de 15% sobre a venda de R$ 127.872. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem43
Desconto82
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 133.200 · R$ 148/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.872
Arremate− R$ 78.714
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.936
ITBI (3%)− R$ 2.361
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.181
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.016
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.788
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.672
Lucro líquidoR$ 19.204
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 81.233
ROI anualizado
32,1%
Acima de R$ 81.233 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro