PrédioVenda Online
Av Santo Antonio
Santo Antonio dos Ol · Trizidela do Vale/MA
área útil
8.239,97 m²
vagas
—
nº 00000010283594
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 4.288.000,00
lance mínimo
—
R$ 2.732.803,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula466
Atualizado na Caixa06/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 2.732.804 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 382.746 em 8 meses — margem de 9,3% sobre a venda de R$ 4.113.393. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 2.732.804
Venda
R$ 4.284.784 · R$ 520/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 3.249.700
arremateR$ 2.732.804
comissão, ITBI e registroR$ 259.616
reforma e dívidas assumidasR$ 257.280
quebra do resultado · lance de R$ 2.732.804
Venda estimada (deságio 4%)R$ 4.113.393
Arremate− R$ 2.732.804
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 136.640
ITBI (3%)− R$ 81.984
Registro e escritura (1.5%)− R$ 40.992
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 257.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 234.143
Corretagem na venda (6%)− R$ 246.804
Lucro líquidoR$ 382.746
Do bolso ao todo
R$ 3.249.700
Lucro líquido
R$ 382.746
Margem s/ venda
9,3%
ROI anualizado
18,2%
Lance de R$ 2.732.804 (36% abaixo da avaliação): R$ 3.249.700 à vista, venda estimada em R$ 4.113.393 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro