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Rua Luiz Vieira de Carvalho, 62 · Qd D
Alvorada · Paraiba do Sul/RJ
área útil
83 m²
vagas
—
nº 00000010283572
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 244.000,00
lance mínimo
—
R$ 155.504,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula4007
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 155.505 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.612 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 234.259. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 155.505
Financiamento
R$ 46.652 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.064
entrada (30% do lance)R$ 46.652
comissão, ITBI e registroR$ 14.773
reforma e dívidas assumidasR$ 14.640
financiado pela CaixaR$ 108.854
juros no prazo (8 meses)R$ 8.193
Venda
R$ 244.020 · R$ 2.940/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 155.505
Venda estimada (deságio 4%)R$ 234.259
Arremate− R$ 155.505
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.775
ITBI (3%)− R$ 4.665
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.333
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.193
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.480
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.056
Lucro líquidoR$ 21.612
Do bolso ao todo
R$ 84.258
Lucro líquido
R$ 21.612
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 155.505 (36% abaixo da avaliação): R$ 76.064 à vista e R$ 84.258 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 234.259 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro