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Avenida Paulo Machado
Floresta · Cacoal/RO
área útil
214,83 m²
vagas
—
nº 00000010282352
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 807.000,00
lance mínimo
—
R$ 514.312,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula8871
Atualizado na Caixa04/09 17:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 514.313 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 71.331 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 774.625. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 514.313
Financiamento
R$ 154.294 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 251.574
entrada (30% do lance)R$ 154.294
comissão, ITBI e registroR$ 48.860
reforma e dívidas assumidasR$ 48.420
financiado pela CaixaR$ 360.019
juros no prazo (8 meses)R$ 27.098
Venda
R$ 806.901 · R$ 3.756/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 514.313
Venda estimada (deságio 4%)R$ 774.625
Arremate− R$ 514.313
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 25.716
ITBI (3%)− R$ 15.429
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.715
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 48.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 27.098
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.126
Corretagem na venda (6%)− R$ 46.478
Lucro líquidoR$ 71.331
Do bolso ao todo
R$ 278.671
Lucro líquido
R$ 71.331
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 514.313 (36% abaixo da avaliação): R$ 251.574 à vista e R$ 278.671 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 774.625 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro