Imóvel ruralLeilão SFI
Povoado Nova Araguanã, 00 · Fazenda Ouro Branco
Zona Rural · Araguana/MA
área
1.028.533 m²
vagas
—
nº 00000010282351
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 412.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 492.879,95
2º leilão
24/09/2026
R$ 492.322,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-19,6%
Desconto no 2º leilão-19,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 105
Matrícula243
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 492.323 (-19,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 218.265 em 8 meses — margem de -53% sobre a venda de R$ 412.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−-19% da avaliação · R$ 492.323
R$ 0/m² · R$ 412.000
Financiamento
R$ 147.697 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 219.188
entrada (30% do lance)R$ 147.697
comissão, ITBI e registroR$ 46.771
reforma e dívidas assumidasR$ 24.720
financiado pela CaixaR$ 344.626
juros no prazo (8 meses)R$ 25.939
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 492.323
Venda estimadaR$ 412.000
Arremate− R$ 492.323
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.616
ITBI (3%)− R$ 14.770
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.385
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 25.939
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.793
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.720
Lucro líquido− R$ 218.265
Do bolso ao todo
R$ 245.127
Lucro líquido
-R$ 218.265
Margem s/ venda
-53%
ROI anualizado
-96,4%
Lance de R$ 492.323 (-19% abaixo da avaliação): R$ 219.188 à vista e R$ 245.127 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 412.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro