TerrenoLeilão SFI
Rua Lindolfo Goncalves
Setor Nordeste · Formosa/GO
área
246,5 m²
vagas
—
nº 00000010281991
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.353,22
1º leilão
18/09/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 188.354,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-73,7%
Desconto no 2º leilão-72,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 77
Matrícula49240
Atualizado na Caixa07/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 188.355 (-72,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 125.351 em 8 meses — margem de -114,6% sobre a venda de R$ 109.353. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-72% da avaliação · R$ 188.355
R$ 444/m² · R$ 109.353
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 212.810
arremateR$ 188.355
comissão, ITBI e registroR$ 17.894
reforma e dívidas assumidasR$ 6.561
quebra do resultado · lance de R$ 188.355
Venda estimadaR$ 109.353
Arremate− R$ 188.355
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.418
ITBI (3%)− R$ 5.651
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.825
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.561
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.333
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.561
Lucro líquido− R$ 125.351
Do bolso ao todo
R$ 212.810
Lucro líquido
-R$ 125.351
Margem s/ venda
-114,6%
ROI anualizado
-73,7%
Lance de R$ 188.355 (-72% abaixo da avaliação): R$ 212.810 à vista, venda estimada em R$ 109.353 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro