ApartamentoLicitação Aberta
Rua Jaime Gomes, 191 · Apto. 303
Floresta · Belo Horizonte/MG
área útil
109 m²
vagas
—
nº 00000010281397
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 390.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 248.552,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 93
Matrícula11063
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 248.553 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.077 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 374.402. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 248.553
Venda
R$ 390.002 · R$ 3.578/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 295.566
arremateR$ 248.553
comissão, ITBI e registroR$ 23.613
reforma e dívidas assumidasR$ 23.400
quebra do resultado · lance de R$ 248.553
Venda estimada (deságio 4%)R$ 374.402
Arremate− R$ 248.553
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.428
ITBI (3%)− R$ 7.457
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.728
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.296
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.464
Lucro líquidoR$ 35.077
Do bolso ao todo
R$ 295.566
Lucro líquido
R$ 35.077
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 248.553 (36% abaixo da avaliação): R$ 295.566 à vista, venda estimada em R$ 374.402 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro